Брутна доходност от наеми на жилищата в България: Какво показват данните за периода август–ноември 2025 г.?

Средна брутна доходност от наеми на жилища в България: Годишен спад, но стабилност и лек ръст за последните три месеца.

Годишното сравнение на средната брутната доходност ясно показва, че към ноември 2025 г. доходността от отдаване на жилища под наем е по-ниска спрямо ноември 2024 г. Това се вижда отчетливо на приложената графика за София, Пловдив, Варна и Бургас.

Въпреки този годишен спад, данните от последните три месеца разкриват малко по-различна динамика: пазарът започва да се стабилизира, а в определени сегменти доходността се движи леко нагоре.

Анализът на краткосрочните данни показва, че средната брутна доходност в София се задържа на нива от малко над 4 %, като за всички типове жилища следват поведението и стабилността на средното ниво за града и през ноември запазват нивата от август съответно за едностайните жилища тя е малко над 4,45%, за двустайните – 4,10% и тристайни – 3,83%.

Пловдив демонстрира сходно поведение – всички стойности за доходност остават идентични между август и ноември, което подчертава стабилен имотен пазар без резки колебания в търсенето. Едностайните жилища са единствените, които отчитат по голям ръст в доходността, която достига нива около 4,73%.

Варна продължава да бъде градът с най-висока доходност от наеми, като въпреки не малката корекция надолу на брутната доходност за града от 4,58% до 4,53%, тя остава на челна позиция с над 5,10% доходност при едностайните жилища.

Бургас, от своя страна, показва най-ясен положителен краткосрочен тренд — доходността средно за града нараства от 4,10% до 4,25%, което го превръща в най-динамично променящия се наемен пазар за разглеждания период.

Данните потвърждават, че най-висока доходност от наем продължават да носят едностайните и двустайните апартаменти, като във всички градове това са най-доходоносните сегменти. Тристайните имоти традиционно изостават поради по-високата цена на придобиване и по -бавната корекция в наемните им ниво, но и те показват стабилност към края на периода.

Въпреки че се отчита спад в рамките на една година, развитието през последното тримесечие на 2025 г. навежда на мисълта, че наемният пазар в България вероятно започва процес на постепенно възстановяване. Основните градове демонстрират устойчивост, а компактните жилища продължават да носят най-висока възвръщаемост. Това е особено важно на фона на динамиката в цените на имотите в навечерието на влизане в Евро зоната. Множество експерти са на мнение, че 2026г ни очаква един по-спокоен и балансиран пазар.

Сравнение в изменението на средните цени за наеми и продажба на жилища може да видите в предходната ни публикация ТУК.

Всички изчисления за брутна доходност от наеми на жилища са направени на база публични оферти за продажби и наеми в обследваните населени места. Изнесената доходност е брутна, изчислена на база жилища с изпълнени довършителни работи и налично обзавеждане, но не взема предвид разходи за поддръжка, финансиране, данъци, такси и др.

Актуалната информация за разпределението и средните офертни стойности по населени места и районите в тях може да проследявате ежеседмично в нашето приложение. – https://app.infoline.bg .