Жилищни наеми – средни цени и динамика. Как се промениха наемите на жилища в България за последната година и половина? Следват ли динамиката при продажбите? Различават ли се търсенето и предлагането при тях?
Някак естествено, когато обсъждаме пазара на недвижими имоти, фокусът ни пада именно върху продажбите и тяхната динамика. Това не е изненадващо предвид факта, че България е в челните места на класациите по процент от населението, живеещо в собствено жилища. Малко над 86 % от гражданите на страната обитават собствен дом. За сравнение средният процент за Европа е 69,2 %, като има страни, в които тай е значително по-нисък. Все пак трябва да се има предвид факта, че в част от тях съществува и контролиран пазар на наемите.
Предвид факта, че близо 80% от публичните оферти за отдаване под наем са ситуирани в София, Пловдив и Варна, в днешната публикация ще проследим какво се случва с наемния пазар на жилища именно през призмата на трите най-големи наемни пазари в страната.
Пазарът на наеми на жилищни недвижими имоти в град София
В края на 2024г., средната наемна цена за кв.м в столицата отчита ръст от малко над 24% спрямо година и половина назад и достига ниво от 9,21 евро.
Едни от районите с най-активно предлагане са Център, Лозенец, Манастирски ливади, Студентски град, Витоша Всички отчитат ръст в ценовите нива от 15% до 27%. За различните райони промяната за обследвания период е различна – райони като Обеля, Левски, Сухата река общо за всеки от тях отчитат спад за периода от 3-7%, докато в някои части на Дружба, Надежда и Люлин, например се отчита повишение на наемите 40-50%
B началото на май 2023г. общо за града търсенето, изчислено през броя на преглеждания на обявите е с превес на едностайни и двустайни жилища. Към началото на ноември търсенето е променено и се забелязва трайна тенденция към повишено търсене на тристайни и многостайни жилища.
Вижте как се промениха средните ценовите нива при продажбите в София
Пазарът на наеми на жилищни недвижими имоти в град Пловдив
За същия период, изменението на средните ценови нива за кв.м в Пловдив е 16,09% и средният наем достига до 6,06 евро/кв.м.
Районите с най-активно предлагане са Център, Кършияка, Христо Смирненски, Кючук Париж, Младежки хълм – при тях се отчита ръст в ценовите нива от 14% до 20%. За различните райони промяната за обследвания период е различна – докато в Тракия и Остромила отчитат ръст за периода от около 6%, то в Беломорски, Южен и Отдих и култура се отчита повишение на наемите 20-40%
Въпреки че търсенето на тристайни и многостайни жилища се е увеличило, в края на 2024г. все още преобладава търсенето на жилища с една или две стаи, които заемат близо 62% от общото търсене.
Вижте как се промениха средните ценовите нива при продажбите в Пловдив
Пазарът на наеми на жилищни недвижими имоти в град Варна
Градът с най-голяма динамика в ценовите нива е Варна. Също както при продажбите, средните наеми на кв.м отчитат най-висок ръст за периода /40,70%/ и в края на 2024г. достигат ниво от 8,09 евро/кв.м.
Едни от районите с най-активно предлагане са Център, Бриз, Окръжна болница, Колхозен пазар, Левски 1 – при тях се отчита ръст в ценовите нива от 25% до 50%. За различните райони промяната за обследвания период е различна – докато в Св. Никола, Бизнес хотел и Операта ръстът за периода е от около 4%, то в Победа, Аспарухово и Спортна зала се отчита повишение на наемите 50-75%
За разлика от София и Пловдив, търсенето на едностайни и двустайни жилища продължава да се увеличава и в края на 2024г. достига до 63% от всички търсения.
Вижте как се промениха средните ценовите нива при продажбите във Варна.
Актуалната информация за разпределението и средните цени по райони може да проследявате всеки ден в нашето приложение – https://app.infoline.bg .