Пазарът на жилища в София за 2024г.

Пазарът на жилища в София за 2024г. Как се промениха търсенето, предлагането и средните цени на апартаментите в столицата?

Припомнете си какво се е случвало на пазара на недвижими имоти за 2023г. ТУК

В края на 2024г. средната цена на кв.м на офертите за жилища в София се е увеличила с 14,14% спрямо същата година по-рано и достига ниво от 2123 EUR/m². Към 29.12.2024г. 25% от офертите са с цена на кв.м до 1735 EUR, а 25% от тях са над 2456 EUR/m². Обзаведените жилища се предлагат средно на 2583 EUR/m², което е ръст от 16,4% спрямо година назад. Жилищата „на зелено“ и в строеж отчитат ръст от 15,85% за периода и в края на декември се предлагат средно на 1952 EUR/m².

Може да намерите актуалната информация за разпределението и средните стойности по райони в нашето приложение – https://app.infoline.bg .

През последната година, предлагането на жилища в София спада и към 29.12.2024г. наблюдаваните от нас публично достъпни и активни оферти са намалели с близо 13 % спрямо броя на същите дванадесет месеца назад. Най-голям е спадът в пазарните предложения на едностайни и двустайни жилища /20%, 18%/. При тристайните и многостайните апартаменти то е между 5-9%. Въпреки това, съотношението по функционалност не се променя съществено и в края на декември едностайни и двустайни жилища заемат 39,13% от общото предлагане, което е с 2,74 % по-малко от обема в края на 2023г. Увеличава се дялът на оферти на жилища с три и повече стаи.

Информацията се събира на седмичен интервал. За офертна цена се приема последната стойност на обявата за жилища тип-апартамент към момента на съставяне на извадката . **Оферти с площ над 250 кв.м и цена на кв.м над 4000EUR са изведени от сета като се приемат за луксозни имоти. Данните са почистени и подредени. Прилагат се теглови коефициенти според локацията, функционалността, конструкцията на имота и наличие на обзавеждане. Стойностите могат да служат за ориентир при сравнение на различни имоти, но те не вземат предвид множество фактори като година на построяване и други, които влияят върху определянето на цената. Стойностите за един месец понякога може да изглеждат екстремни поради малкия размер на извадката. Представената информация не е и не следва да се възприема като препоръка или съвет за вземане на инвестиционно решение.