През последните осем години пазарът на недвижими имоти в България преминава през съществени промени. Статистиката за третото тримесечие на годината, предоставена от Агенцията по вписвания, разкрива част от динамиката и процесите в големите урбанизирани райони и специфични колебания в по-малките градове.
За третите тримесечия в периода 2017–2022 г. се наблюдава положителна тенденция, но през последните години броят на сделките намалява, като през Q3 на 2024 г. общият брой сделки е 54 138, което е спад от 3.8% спрямо Q3 на 2017 г., когато сделките са били 56 293 и спад от 24% спрямо пиковата 2021г. и нейните 67328 продажби за третото й тримесечие. Спрямо Q3 на 2023г., Q3 на 2024г. е с незначителен спад /по-малко от 0,3%/
Основни двигатели на пазара: София и областните центрове
Без да е изненада, София продължава да е лидер на пазара на недвижими имоти с най-голям брой сделки. През третото тримесечие на 2024 г. в столицата са осъществени 7879 сделки, докато през Q3 на 2017 г. този брой е бил 6300, което представлява ръст от 25.1% за периода. Спрямо същото тримесечие на предходната 2023 г. когато броя на сделките в София е бил 7001 данните отчитат увеличение от 12.5%,. Това увеличение е сигнал за продължаващото високо търсене на жилища и стабилно развитие на пазара в столицата, където икономическите и социални фактори са в основата на динамиката и процесите на пазара в града.
Проследявайте в нашето приложение промените в средните цени на офертите за населените места, на които оперирате – интерактивни, динамични графики и диаграми, които визуализират в реално време тенденциите и поведението на пазара – ВИЖТЕ
Пловдив, вторият по големина град в страната, също демонстрира забележителен ръст. През Q3 на 2017 г. тук са регистрирани 3896 сделки, които нарастват на 4072 за Q3 на 2024 г., с ръст от 4.5%. Важно е да се отбележи, че само за Q3 на 2023 спрямо Q3 на 2024 г. в Пловдив е отчетен значителен ръст от 13.2%, като през Q3 на 2023 г. са сключени 3582 сделки. Това потвърждава продължаващото и стабилно търсене на имоти в града.
Подобна тенденция се наблюдава и във Варна, където от 3015 сделки през Q3 на 2017 г. те достигат 3635 през третото тримесечие на 2024 г., което представлява увеличение от 20.5%. Промяната на същите спрямо Q3 на 2023 г. е нищожно и показва стабилен интерес на пазара в крайбрежния регион и града.
Бургас също бележи положително развитие, като въпреки, че по брой сделки не заема челни позиции, то като процентно изменение в техния брой за третото тримесечие не отстъпва на динамиката в столицата. От 1865 сделки през Q3 на 2017 г. до 2300 през Q3 на 2024 г., градът регистрира ръст от 23.3%. Спрямо същото тримесечие на 2023г. когато броят на сделките е бил 1931, ръстът е от цели 19%. Тази тенденция подчертава засиления интерес към Бургас, който се утвърждава като един от центровете за инвестиции и развитие на пазара на недвижими имоти в страната.
Регионални центрове с по-умерена динамика
Русе и Стара Загора са градовете от голямата шестица, които отчитат намаление на сделките през третото тримесечие на текущата година. В Русе, броят на сделките вписани за този период намалява от 1421 през 2017 г. до 1091 през 2024 г., което е спад от 23.2%. Русе отбелязва и спад от 8%, спрямо Q3 на 2023 г. когато в териториалното бюро на агенцията са вписани 1186 сделки. Подобно е положението в Стара Загора, където спадът е по-слабо изразен – от 1137 сделки през Q3 на 2017 г. на 1097 през Q3 на 2024 г., което е понижение от 3.5%. Спрямо Q3 на 2023г. обаче, когато вписаните продажби са 928 броя, ръстът през Q3 на 2024 г. е в размер на 18%. Динамика в данните отразява трудностите на по-малките населени места в привличането на нови купувачи и инвеститори поради съществуващите там демографски и икономически предизвикателства.
Все пак, за да бъдат направени генерални изводи за посоката, в която се движи пазарът на недвижими имоти в страната, ще изчакаме данните за последното тримесечие на годината, за да бъдат туширани колебанията по тримесечия.
В следващите седмици ще проследим дали и по какъв начин промените в броя на сделките рефлектира и върху стойностите на офертите в страната. Данни за първата половина на годината може да видите ТУК.
Bulgarian 
English